Máme povolenie, čo ďalej?

Aký je rozdiel medzi súhlasom a právoplatnosťou

Máte skonsolidovanú celú žiadosť o stavebné povolenie a podáte ju na stavebný úrad. Ten vám následne do týždňa pošle vyrozumenie, že zahajuje stavebné konanie. Ak vám niečo chýba, pošle vám žiadosť o doplnenie. Ak nechýba nič, úrad rozhodne do 30 dní. 

Ideálne vám stavbu odsúhlasí. Mnohí stavebníci začnú mylne stavať už v tomto momente. A mnohí sa potom čudujú, keď im príde pokuta. Stavať totiž legálne môžete až po získaní právoplatného stavebného povolenia. 

Po vydaní súhlasu majú účastníci konania (vaši susedia, majitelia susedných pozemkov atď) právo podať pripomienky alebo odvolanie voči vydanému povoleniu. Lehota je 15 dní od obdržania rozhodnutia. Ak nie sú žiadne pripomienky, právoplatnosť vydá úrad po uplynutí 15 dní od dňa, ako sa im vrátila doručenka z pošty od všetkých účastníkov. 

Prečo to tak (niekedy) dlho trvá?

Človek by si povedal, že získať povolenie môže za 7+30+15 dní (7 dní, kým úrad začne s konaním; 30 dní na vydanie rozhodnutia; 15 dní na vydanie právoplatnosti). Teoreticky áno. Stavebný úrad nemá zrovna nič iné na práci len váš projekt, rozhodnutia posiela hneď, vy máte tip-top žiadosť a účastníci konania nemajú výhrady a chodia na poštu denne. 

Najčastejším scenárom je, že stavebný úrad vyžaduje iný dokument, niečo navyše, prípadne opravu alebo jednoducho na niečo zabudnete. Sú úrady, ktoré radi “buzerujú”, a žiaľ sú známe prípady, keď treba k žiadosti doplniť aj “všimné”. Tak či onak, vaša žiadosť nebola kompletná. Na druhej strane treba pochváliť aj také úrady, ktoré vás na chýbajúce veci upozornia predtým ako vám príde oficiálny list o prerušení konania. Vy tak môžete obehať chytro ďalšie inštitúcie. Často však dostanete výzvu na doplnenie dokumentov až po 30 dňoch. Preto sa radšej opakovane informujte, či vám naozaj niečo veľké nechýba. Napríklad zistíte, že ste mali vyňať pozemok (záhrada/orná pôda) z Pôdneho fondu nakoľko sa nachádza v extraviláne. Proces vyňatia trvá bežne vyše mesiaca aj dvoch. Zbytočne sa tak ukrátite o dobu, za ktorú by ste vedeli mať postavenú aj hrubú stavbu domu. 

Významným spomaľovákom pri stavebnom konaní je dlhé čakanie na doručenie rozhodnutí. Stavebný úrad musí dostať naspäť všetky doručenky (potvrdenia o prijatí zásielky) od účastníkov konania. Až potom plynie lehota 15 dní na vydanie právoplatnosti. Reálne sa tak môže stať, že ak máte 10 účastníkov, z toho 5 je na dovolenke a 5 sa nezdržiava na adrese, pošta sa snaží ešte raz zopakovať doručenie a potom plynie lehota 18 dní, kedy zásielka čaká adresáta na pošte. 

Ak máte niektorého účastníka bývajúceho v zahraničí, táto lehota zo strany pošty je 30 dní. Dobrou správou je, že ak si aj účastník zásielku neprevezme, je považovaná za doručenú.

Bežným scenárom je, že menšie výhrady majú vaši susedia a iní účastníci konania. Môžete naraziť aj na takých výmyselníkov, ktorí si schválne počkajú na 18-ty deň, keď si prevezmú zásielku. Potom počkajú na 15-ty deň (lehota na pripomienky) a prídu na stavebný úrad s tým, že chcú napr. nové geodetické zameranie, či boli skutočne dodržané vzdialenosti od plotu. 

Ak ste však odovzdali všetky dokumenty, dodržali požadované vzdialenosti a kritéria k stavbe, nestaviate nejaký ohyzdný gýčový zámok, raz to právoplatné povolenie dostanete 🙂 

S čím začať po získaní právoplatného stavebného povolenia?

V prvom rade je potrebné pripraviť si pozemok. Ide o oplotenie, informačné náležitosti o stavbe, a prípravné zemné práce. 

Začať môžete týmito najzákladnejšími prácami ako sú INFORMAČNO-BEZPEČNOSTNÉ VECI: 

• Oplotenie pozemku – môže ísť o dočasné oplotenie, napr. pletivo. Pozemok musíte zabezpečiť tak, aby sa na stavbu nedostal niekto cudzí a nebodaj sa nezranil. V našom prípade sa predtým na pozemku hrávali deti od susedov, takže sme si museli dať obzvlášť záležať na bezpečnosti. Plot nie je síce esteticky pôvabné dielo, ale je pevný. 
• Informácie o stavbe  –  je potrebné pripevniť tabuľu alebo akýkoľvek formát, kde sú infomácie o tom, kto je stavebníkom, kedy stavba začala, kedy skončí.  
• Výstražná tabula “Pozor stavenisko” – my sme si ju stiahli z netu, vytlačili a zaliali. Obrázok vyzerá takto: http://www.vlastnatabulka.sk/produkt/pozor-stavenisko/ 

• Upratali sme neporiadok na pozemku, odstránili väčšie kamene a menšie zoschnuté kríky.
• Vyznačili sme svojpomocne približné miesto budúcej stavby, spolu s terasou, studňou a pre istotu ešte o kúsok viac po obvode stavby. Bagrista vykonal tzv. skrývku ornice, čo je vrchná humusová časť pôdy, cca 15-30cm. Je to práca tak na 1-2 hodiny. Tento krok je mimochodom povinný zo stavebného zákona. Je zakázané stavať bez odhrnutia ornice. Pôda neskôr nájde využitie na zásyp alebo do záhrady. Tiež si v tomto kroku môžete vyrovnať pozemok, ak nie je rovinatý. 
• Medzitým sme objednali geodeta. Po skrývke geodet vymeral a vytýčil budúci dom a základové pásy. Tiež určil tzv. bod nula – výškový bod, ktorý sa nemení a od ktorého sa merajú všetky výškové body na stavbe. Na vytýčenie je lepšie použiť tzv. stavebné lavičky, ktoré zabezpečujú vytýčené rohové body a umiestňujú sa do 2 metrov od okraja domu. Tým pádom sa nezničia počas výkopových práce. Ide o dva drevené stĺpiky s priklincovanou vodorovnou doskou. My sme urobili menšiu chybu, že sme použili len lanká a tyčky. Tyčky sa pri bagrovaní vybrali. Až potom sme znova dávali lavičky do rohov. Ušetríte, ak si lavičky pripravíte sami vopred.